2014二手房買賣全過程
【導讀】簽約前不斷百度、看帖、把國土資源房管局的網站也翻個底朝天，各種忐忑、各種雜亂、各種心煩。
如果你正在或者準備經歷這段購房的痛苦階段，快來看看廣媽網友紙巾盒的超強大經驗吧，基本上全自主的二手房交易！一篇文章讓你讀懂二手房交易，收藏了以后準用得上！
1、房源：
二手房（房改房）
2、賣方：產權權屬1人；買方：2人
3、自行交易，不通過中介
4、直客式按揭。沒有通過按揭公司，向中國銀行貸款
5、付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款
（12月3日）
查冊可以了解房屋的以下情況：
▲ 業權人的真實性；
▲ 房產證的地址和真正的地址是否相符；
▲ 該物業的抵押情況；
▲ 該物業有否被查封。
在簽約前最好到房管部門查一查冊，了解房屋的情況，萬一是被抵押或查封的，簽了約就頭大了。
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當事人：買方
地點：
房屋所在地的區屬房地產交易登記所
資料/證明：
1）房屋的具體地址或房產證的登記字號；
2）查詢人身份證（非業主也行，這個比較冒汗……）
流程：
1）取號；
2）登記查詢；
3）交費；
4）取打印的資料
費用：
按需打印的材料收費，一般打印基本資料（即房產證上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情況就會打印出來，沒有的就不打印不收費，這幾項各自費用均小于30元。
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（12月5日）
開頭不明白網簽是為何物，以為買賣雙方簽訂合同之后要再到房管局簽另一份合同。有不少通過中介交易的二手房買賣是按這種方法進行的。但其實現時廣州市國土資源和房屋管理局出臺的《廣州市存量房買賣合同》范本（在房管局的網站上搜索）已經非常完善，基本上對所有交易過程中的關鍵問題都有提及，買賣雙方在網簽前根據這個范本商討清楚各個細節就已經很足夠。
是否需要避稅而做兩份合同就見仁
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* 本文所涉及醫學部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫，以線下面診醫學診斷、治療為準。
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