2014年深圳每月成交價
1月成交價：
樓盤名：潛龍曼海寧
所在區：龍華新區
購買時間：2014.1.6
看房時間：2013年下半年一直在看
樓層，戶型：9樓
價格（單價和總價）：總價214，二手毛坯，稅多
優惠：無
學位：不清楚
優點：地鐵物業
缺點：配套沒起來
2月成交價：
樓盤名：中海塞納時光
所在區：龍崗區
購買時間：沒有買呢
看房時間：2014.2.14
樓層/戶型：11樓，三房兩廳
價格（單價/總價）：150萬，114平
優惠：沒有
學位：第三高級中學，還有個小學
優點：車輛少，小區內不讓通車
缺點：有點偏，沒有車的打的不是很方便
樓盤名：東悅明軒
所在區：羅湖區
購買時間：沒有買呢
看房時間：2014.2.14
樓層/戶型：23樓，1房1廳
價格（單價/總價）：86萬，36.5平
優惠：沒有
學位：深圳小學 桂園中學
優點：學位較好
缺點：鬧市 容積率高 不適合自住 樓下為市場 空中花園 綠化極少
樓盤名：愉園新村
所在區：龍崗中心城
購買時間：沒有買呢
看房時間：2014.2.23
樓層/戶型：6樓，2房1廳
價格（單價/總價）：120萬，81平
優惠：沒有
學位：龍崗實驗學校 小 中雙學位
優點：老小區 距離菜市場近 生活方便 學位較好
缺點： 距離市區遠 離地鐵遠 綠化少 管理不是很規范
樓盤名：和興花園
所在區：龍崗中心城
購買時間：沒有買呢
看房時間：2014.2.23
樓層/戶型：6樓，2房1廳
價格（單價/總價）：120萬，73平
優惠：沒有
學位：龍崗實驗學校 小 中雙學位
優點：學位較好 容積率低 適合自住 花園 綠化極好 對面為龍潭公園
缺點： 距離市區遠 離地鐵遠
ID：妞妞的姑姑
樓盤名：名津廣場
所在區：福田區
購買時間：沒買
看房時間：3.2
樓層/戶型：2室2廳1衛/58.63平米
價格（單價/總價）：32407元/190萬
優惠：沒有
學位：不了解
優點：周邊配套很好，近地鐵，附近還有幼兒園、小學、中學、超市
缺點：感覺有點吵，比較亂
樓盤名：海洋之心（南粵明珠）
所在區：南山區
購買時間：沒買
看房時間：3.1
樓層/戶型：3室2廳2衛/120平
價格（單價/總價）：30000元/360萬
優惠：沒有
學位：南山二外中學、北師大附中小學
優點：配南二外重點學位，滿5年無稅，周邊配套不錯，精裝修
缺點：沒啥缺點，都挺好的，就是價錢有點超預算
樓盤名：茂業城
所在區：羅湖布吉
購買時間：沒買
看房時間：3.1
樓層/戶型：2室2廳1衛/57平
價格（單價/總價）：14912元/85萬
優惠：沒有
學位：不清楚
優點：附近學校比較多，精裝修，社區的環境不錯
缺點：就是戶型比較小
樓盤名： 熙璟城
所在區：龍崗平湖
購買時間：沒買
看房時間：3/16日
樓層/戶型：25樓，三房兩廳一衛
價格（單價/總價）：16843/平，總價1399855
優惠：2個99折
學位：記不住，不過有點小遠
優點：花園感覺不錯，朝向還可以
缺點：周邊配套只有華南城，預計開發起來還有幾年吧，到時候估計會有躁音，灰塵
樓盤名：東門金座
所在區：羅湖區
購買時間：已資金監管
看房時間：2014.3.12
樓層/戶型：11樓，1房1廳
價格（單價/總價）：81萬，34.13平
優惠：沒有
學位：深圳小學 桂園中學
優點：學位較好
缺點：鬧市 容積率高 不適合自住 樓下為市場 空中花園 綠化極少
樓盤名：金竹園小區
所在區：南山區
購買時間：2014年1月
看房時間：201312月
樓層/戶型：4樓/兩房一廳
價格（單價/總價）：3.42萬/200萬
優惠：無
學位：育才二小、育才二中
優點：雙學位，證過五年，周邊環境較好
缺點：小區太小，樓齡太大
樓盤名：平湖融城中心花園
購買時間：還沒定
看房時間：2013-03-31
樓層/戶型：22樓/89.93平方米 三房兩衛
價格（單價/總價）：18500 / 167萬
優惠：98折后99折
學位：有幼兒園，同時在新建小學到初中9年制公立學校
優點：配套還行，價位也行，有地鐵，離華南城近，朝南
缺點：周邊還不成熟，還在改建，才一年時間就比開盤時貴了5500元，旁邊有個山廈醫院
4月成交價：
樓盤名：麓園
所在區：龍崗區
購買時間：不考慮
看房時間：2014-04-07
樓層/戶型：89 平方米三房兩衛
價格（單價/總價）：170萬左右
優惠：預交3萬頂9萬
學位：本區有幼兒園，同時是小學，初中學區房
優點：空氣好，周邊環境也好，高級中學就在隔壁
缺點：出行得有車，暫時沒有公交，出行不便，戶型落地窗太多，沒有安全感一樣
樓盤名： 星航華府
所在區：寶安福永
購買時間：4/19
看房時間：3/8
樓層/戶型：5樓，87平三房兩廳一衛
價格（銷售單價/總價）：19841.98/平，總價1726252.3
優惠：開盤VIP減5W，1個99折，一周首付98折，優惠后總價1626300,單價18694
學位：現在是興圍小學（據說會建航城學校9年制學校），福永中學，附近有寶安高級中學，寶安第一外國語學校，東方英文書院，寶安職業技術學校，號稱18年一站式教育資源
優點：中間是大花園，雙泳池雙球場，可看鳳凰山，T3航站樓，海景，地鐵10號線興華站，107國道寶安大道交通方便，主要是上班近
缺點：有躁音，灰塵
樓盤名：海心匯福園
所在區：龍崗
購買時間：沒買
看房時間：4月19日
樓層/戶型：11樓03戶型，二房二廳一衛，71平
價格（單價/總價）：19000元，總價134.9萬
優惠：3萬抵8萬
學位：水徑小學，布吉中學
優點：學位較好，一個是市重點，一個是省重點，配套有華潤大超，買東西方便
缺點：在布吉，周邊都是老民房
樓盤名：中兆花園
所在區：龍崗大芬
購買時間：.4.19
看房時間：4.5
價格（總價）：121萬65平
優惠：業主報價124萬
學位：不清楚
優點：：地鐵口丹竹頭步行3分鐘即到。小區環境不錯，綠化還可以，有兒童游樂設施和游泳池，臨近桂芳園、東大街。
缺點：沒有地下停車庫。晚上小車都停在小區樓下
樓盤名： 四季春城第三期
所在區：龍華民治
購買時間：沒買 首付加起來差不多要45萬
看房時間：4月12
樓層/戶型：9/19樓，兩室一廳一衛
價格（單價/總價）：52平 總價132萬
優惠：滿5年
學位：沒了解了
優點：陽臺是送的 二手 裝修各方面還是不錯 設計的很好 顯的空間挺大 缺點：客廳開放式廚房 對面就是農民房 離地鐵站遠 小學要走20分鐘左右 不在小區內 是馬路邊的三棟
樓盤名：睿智華庭
所在區：龍崗區
購買時間：14年4月初
看房時間：2014年3月中
樓層/戶型：18
價格（單價/總價）：89平增送30平，162萬
學位：目前是福安，不過樓盤對面華師大附小今年9月開始招生，以后應該是這個學位
優點：戶型很房正，增送面積多，可以做4房
缺點：交通，飲食不太便利
樓盤名：星航華府
所在區：寶安
購買時間：沒買
看房時間：2014-4-1
樓層/戶型：3房
價格（單價/總價）：1.9W/平
優惠：開盤交5W可以總價優惠5萬
學位：興圍小學
優點：戶型還可以
缺點：周邊配套差，在107國道邊會有很多躁音，灰塵，周圍是城中村，孩子讀村里的學校，1.9W./平價格高了
樓盤名：麗湖花園
所在區：龍崗區
購買時間：4月19下定，29監管， 5月23過戶，6月3過戶成功，鑰匙已拿，等放貸中。
看房時間：4月
樓層/戶型：8/9 62平兩房兩廳
價格（單價/總價）：總價90W ，房子保養很一般。跟毛胚有得一比。
優惠：一口價
學位：小學：中海怡翠小學和上水徑小學，初中暫時不知道。
優點：成熟社區，交通也挺便利。社區內有兩所幼兒園。
缺點：社區較老，綠化很一般，物業管理也一般，人車沒分流！
5月成交價：
樓盤名：中鐵諾德中央道
所在區：坂田
購買時間：沒買
看房時間：5月3日
樓層/戶型：88平
價格（單價/總價）：還沒開盤，估計單價2.5萬（精裝修）
優惠：2萬抵8萬還是2萬抵10萬
學位：這個還不太清楚，聽說門口前面有個九年制的公立學校
優點：門口就是學校，周邊都是新建的樓盤，90平以下的都是精裝修，這點挺好
缺點：周邊還是農民房，而且還比較荒涼，配套的學校還不太了解，將來發展了可能就會好了。
樓盤名：星海花園
所在區：南山前海
購買時間：沒買
看房時間：5月3日
樓層/戶型：88平3房
價格（單價/總價）：3萬左右一平，總價280萬
優惠：沒有
學位：不太清楚
優點：在前海，周邊環境比較好，有社區，戶型方正，地鐵物業，有紅本
缺點：感覺配套不太成熟
樓盤名：深房·傳麒尚林
所在區：龍崗
購買時間：沒買
看房時間：5月2日
樓層/戶型：11樓，三房兩廳一衛
價格（單價/總價）：13800/平，86平
優惠：可以打折，折完差不多是13000一平，首付3成
學位：沒仔細聽
優點：中間是大花園，泳池，環境很好，小孩有地方玩
缺點：離關內太遠太遠了，附近沒公園
樓盤名：招商名仕花園
所在區：南山后海
購買時間：沒買
看房時間：5月18日
樓層/戶型：110平3房2廳
價格（單價/總價）：總價328萬
優惠：沒有
學位：不太清楚
優點：周邊配套還挺成熟，去市場買菜送小孩上學也比較方便
缺點：02年的房子，太老了。另外停車位不多
樓盤名：紫薇花園
所在區：龍崗
購買時間：沒買
看房時間：5月18日
樓層/戶型：78平
價格（單價/總價）：1.5
優惠：無
學位：龍崗龍城小學
優點：學位好，周圍配套成熟
缺點：房齡99年的，太老了，房子比較舊
樓盤名：盛銘居
所在區：龍華
購買時間：2014年5月29（過戶）
看房時間：2014年3月8日
樓層/戶型：5F/兩房兩廳
價格（單價/總價）：160W
學位：.民治小學/中學
優點：綠化好，比較宜居
缺點：批地時間早（92年）；物業管理不太好
6月成交價：
樓盤名：佳兆業城市廣場
所在區：坂田
購買時間：6月2日下定
看房時間：6月2日
樓層/戶型：29層79平小三房，2016年精裝修交房
價格（單價/總價）：一口價188萬，帶精裝修
優惠：一口價
學位：深大附中中小學
優點：新樓盤，大型社區
缺點：在關外坂田，離市中心遠，梅林關堵車
樓盤名：樂城
所在區：龍崗橫崗
購買時間：2014.06.06
看房時間： 2014.04.27認籌 0214.05.29認購
樓層/戶型：10/89三房兩廳兩衛
價格（單價/總價）：155W左右
優惠：認籌一萬，開盤當天直減了20W
學位：沒具體了解，聽說要簽約華南師大附小
優點：地鐵新大型樓盤，后面是山體公園
缺點：遠 遠 還是遠 周邊也不怎么完善，毛坯房 期房交房晚 明年底才收房
7月成交價：
樓盤名：華盛盛薈名庭
所在區：寶安區新安街道
購買時間：2014年7月
看房時間：2014年6月
樓層/戶型：33層 / 2房2廳（可擴展至3房）
價格（單價/總價）：240萬，75平
優惠：98折
學位：弘雅小學，文匯中學
優點：學位好，13年批地有70年產權，高拓展，片區成熟，生活方便，近小學，安靜，房子朝向好，戶型好，獨門獨戶，南北通透
缺點：容積率高，車位不足，無花園（只有空中花園），頂層
樓盤名：駿皇名居
所在區：福田皇崗口岸附近
購買時間：2014年7月
看房時間：2014年6月
樓層/戶型：3房2廳
價格（單價/總價）：85平，總價算下來300萬左右
優惠：無優惠
學位：還不太了解，待查詢
優點：地段好，戶型還可以，交通也方便
缺點：有點吵，學位比較難申請
樓盤名：潛龍花園
所在區：龍華
購買時間：2014年7月29
看房時間：2014年7月29日
樓層/戶型：6F/兩房兩廳
價格（單價/總價）：152萬/74平
學位：潛龍學校的學位
優點：交通方便，靠近北站、民治地鐵站，周邊配套較齊全，到市內方便
缺點：02年的房子，不是很新
8月成交價：
樓盤名：半島苑
樓盤所在區：布吉
新房or二手房：二手
買房時間：8月5號
樓梯/電梯樓：樓梯房
樓齡：2001年
樓層，戶型，朝向，面積：2樓（1樓下面還有一層架空層，所以相當于三樓），2房，南，67.8
價格（單價和總價）：1.67萬/113.5萬
優惠：無
學位：不清楚
優點：位置不錯，安靜，離地鐵站木棉灣還算比較近，戶型方正，還送了一個不小的生活陽臺，樓層也挺好，滿5年，沒啥稅費$ 缺點：房齡偏老，房子需要重新裝修
樓盤名：中鐵諾德中央道
樓盤所在區：坂田
新房or二手房：) 新房
買房時間：8月9日（沒買）
樓梯/電梯樓：13/33
樓齡：0年
樓層，戶型，朝向，面積：13層兩房 朝北
價格（單價和總價）：所有折扣后總價153.3萬
優惠：總價減8萬*0.98（商貸）*0.98（秒殺折扣）*0.99（7天按時交首付之類的折扣）
學位：無，SS說按片區劃分，沒有具體的學位
優點：13年拿的地，明年底交樓，房子質量感覺不錯，墻體比較厚，70平的戶型方正
缺點：現在交通不便，離地鐵遠，周邊農民房多，生活配套不足，小區小，就算四期都建好配套也不怎么樣。
樓盤名：中海怡美山莊
樓盤所在區：橫崗
新房or二手房： 二手
買房時間：8月（還沒買）
樓梯/電梯樓：樓梯共六層
樓齡：10年
樓層，戶型，朝向，面積：2層
價格（單價和總價）：業主報價132萬，面積是69平的，算下單價是一萬九。
優惠：目前業主不降價。但現在成交不好，應該是能談下一些價吧。
學位：小區自帶是省一級幼兒園，后門就有公立的小學到初中九年制學校，上學都還是比較方便的。
優點：小區大，綠化好，學校近。離塘坑地鐵站走路大概15分鐘，有公交接駁。戶型方正，外觀看小區不算太舊。老小區，配套都還可以。小區有游泳池，寶寶很喜歡。
缺點：綠化好了就是蚊子會多。在橫崗塘坑地鐵站對面，重點是這面路地鐵沒設出口，走路的話要繞一下天橋，麻煩。如果在南山上班會比較遠。到老街三十多分鐘，還算能接受。
樓盤名：振業天巒
樓盤所在區：龍崗
新房or二手房：新房
買房時間：8月16號
樓梯/電梯樓：電梯
樓齡：2010年
樓層：19樓
戶型：3房
朝向：南
面積：87
價格（單價和總價）：1.2萬
優惠：2.5W抵12W
學位：寶龍學校，9年制
優點：安靜，環境好，背靠馬巒山，學校和幼兒園已建好，交房時間短
缺點：位置稍偏僻，有一個房間連客廳，臥室出陽臺，沒有地鐵站
9月成交價：
樓盤名：坪山中糧一品瀾山
樓盤所在區：坪山新區
新房or二手房：新房
買房時間：9月4日
樓梯/電梯樓：電梯
樓層，24，戶型，3+2朝向，南北通面積：69平 室內面積110
價格（單價和總價）：單價18240，總價127000
優惠：8萬抵30萬
學位：坑梓中心小學，光祖中學，深圳外國語學校坪山校區
優點：近學校，環境適合居住
缺點：現人流不是很多，交通也不太便利
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