無錫二手房買賣攻略
房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
每辦理一項業務都需先領號，憑號辦理
1）所需材料
買賣雙方：身份證、結婚證、戶口本、房產證、土地證、共有證
接受方：子女出生證、獨生子女證 （外地人員須提供一年以上社保或納 稅 證 明）
2）合同網簽
二手房網上簽約：是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。
二手房網簽流程：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。
在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
3）檔案查詢
①填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》；
②查詢電子檔案和實物檔案；
③復制房產檔案、出具房產檔案證明或登記簿；
④對出具的證明進行備案登記；
⑤繳納檔案查詢證明費用；
⑥蓋檔案資料專用章。
4）交稅
到場人：買賣雙方產權人及共有人親自到場
所帶資料：到場所有人身份證原件，原購房fapiao、契稅單或房改房契約，稅費承擔方銀hang卡
所需費用：見權證稅費清單
備注：1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請；
2、完稅后房東可到資金托管中心申領房款；
收費標準
5）領取土地證到場人：公司權證專員或客戶安排好的人員所帶資料：收件單所需費用：見權證稅費清單，公司先代付，客戶領取土地證時，按實際支付
6）（二手房）存量房買賣登記領證1、辦事程序
2、申請登記時需提交下列材料①房屋登記申請書②買賣雙方及配偶身份證明（第二代居民身份證應通過身份證讀卡器讀?。?、婚姻狀況證明（核對原件，收復印件）；申請人為單位的，應提交營業執照或組織**復印件、法人代表授權委托書及經辦人身份證明；轉讓國家或集體所有的房屋，應提交有批準部門同意證明；③房產證（原件）、土地使用證（核對原件，收復印件）；④買賣合同；（注：港 澳 臺及非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺地區登記注冊的法人或其它組織購房的，需提交國家anquan部門的備案證明）⑤銷售fapiao；⑥契稅完稅 證 明；⑦房屋所有權證配圖；⑧登記機構認為必要的其他材料。向銀行貸款購房，一并辦理他項權證的，提交以下材料：房屋登記申請、貸款抵押合同、登記機構認為必要的其他材料。
①申請書、委托書等，可在總服務臺索取或網上下載；
②申請人須持本人身份證明親自到場辦理登記及領證；
③買受人不能親自到場登記或領證，需要委托他人辦理的，須出具書面委托書；
（出售方是自然人委托出售房產申請登記的，委托書須公正；
港ao臺人士委托的，委托書須公證，其中香港、澳門出具的公證委托書應經中國法律服務（香港）有限公司、中國法律服務（澳門）有限公司家章轉遞；臺灣地區出具的公證委托書應經?；鶗D遞，由中國公證員協會或各省公證員協會確認；
非中國國籍自然人委托出售或受讓登記的，委托書須公證，其中與我國有外交關系的國家出具的公文證書須經中國駐該國使、領管認證）
④出售未成年人房產的，需提交為未成年人利益的書面保證；
購房人為未成年的，須提交監護關系證明。
⑤轉讓房屋時，按照有關規定繳納營業稅、個人所得稅等稅費。
轉讓方承擔：交易手續費、營業稅等。
受讓方承擔：登記費、交易手續費、配圖費、契稅、合同印花稅（個人購買住宅免交）、權證印花稅等。
自受理登記后10個工作日辦結
總服務臺：82715396 市區委托測繪：82712872
投訴電話：82724370 市區交費領證：82712869
城區分中心：82729296 錫山分中心：88702540
濱湖分中心：85881920 惠山分中心：83757878
新區分中心：81156210
城區分中心：復興路118號3樓
錫山分中心：錫山區迎賓南路17號
濱湖分中心：濱湖區鴻橋路885號
新區分中心：新區長江北路12、12-2（長江大廈二樓）
惠山分中心：惠山區政和大道188號行政服務中心5樓