北京二手房買(mǎi)賣(mài)交易涉及到的手續(xù)
上文是不是很書(shū)面化？看不下去？好吧，小編也經(jīng)歷了同樣的痛苦，在消化了大家的買(mǎi)房日記之后，整理了以下這個(gè)交易流程口語(yǔ)版。
挑選中介和看房都不說(shuō)了，可以直接參考前面兩條。唯一需要注意的是，房子的資質(zhì)問(wèn)題，如果是滿五不唯一，或者不滿五，都會(huì)增加一筆稅費(fèi)。
具體可以參考網(wǎng)友fujin12 的分享：
二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，不是法律條文，純屬個(gè)人經(jīng)驗(yàn)
http://www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html
買(mǎi)賣(mài)雙方確定好后，可以交付一部分定金，并簽訂定金合同以及正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（定金可以納入首付）；
資質(zhì)審核，即看買(mǎi)房人是否在北京有購(gòu)房資格，如果因?yàn)橘I(mǎi)房人沒(méi)有購(gòu)房資格，合同則自然解除，無(wú)需支付違約金；（一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)環(huán)節(jié)不太會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如果擔(dān)心，可以提前做資質(zhì)審核）
網(wǎng)簽。這個(gè)需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，如果賣(mài)家房本上是夫妻兩人名字，則需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。不過(guò)需要注意的時(shí)候，網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格會(huì)有一定差價(jià)，所以一般我們通過(guò)網(wǎng)簽數(shù)量能判斷樓市交易情況，卻無(wú)法準(zhǔn)確的判斷樓市價(jià)格走向。
資金監(jiān)管。需要買(mǎi)家支付全部首付到一個(gè)按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)。（這部分沒(méi)有太多可以說(shuō)的）
貸款申請(qǐng)。看你是需要公積金貸款還是商業(yè)貸款。當(dāng)然，如果是全款買(mǎi)房，那直接可以省掉資金監(jiān)管以后的流程。
交錢(qián)過(guò)戶。交錢(qián)是稅費(fèi)，包含兩部分，即稅和費(fèi)。稅也會(huì)根據(jù)房子的具體情況（房子的面積，房子的類(lèi)型等）會(huì)有不同。這個(gè)也需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起辦理。最后是拿到房產(chǎn)證。
面簽。這個(gè)是審查買(mǎi)房人是否有還款能力，如果是夫妻雙方的名字都在房本上，則需要兩人一起到場(chǎng)。然后等待銀行放款。
最后一步就是物業(yè)交割了。
不過(guò)每個(gè)人買(mǎi)房情況的不同，這個(gè)流程只能算是基本款，不能作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。
關(guān)于稅費(fèi)問(wèn)題，還可以參考網(wǎng)友socute的分享：
北京二手房交易稅費(fèi)比較
http://www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html
本文資料來(lái)自北京媽媽網(wǎng)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明原出處，更多詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：
http://www.bjmama.com/thread-1664437-1-1.html