三、資格審查和簽訂合同

5.資格審查

這里就是需要提供一些材料，來證明你是有資格買房的，或者說你是有能力能夠申請貸款。一般所需要的資料與證件有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保證明，個人信用報告、其他。

戶口本：集體戶口的，需要去人才市場看證明，然后去派出所拿出集體頁與你的戶口頁兩頁紙；

婚姻證明：就是證明你是單身還是已婚，去你戶口所在的派出所所對應的民政局開具。這里說一下，戶口在下沙的，需要去下沙街道辦事處開具，江干區民政局不能開；

社保證明：提供一年社保繳納證明，可以去各個區的行政服務中心開具，不一定要去清吟街的社保大樓。

個人信用報告：需要貸款的時候要用到。

其他：如果是純粹公積金貸款的，需要提供一年的連續公積金繳納證明。這里注意一下，如果你換過單位，第二家單位是在你試用期滿才給你補繳公積金，那么公積金可能不認這個繳納記錄是連續的。

貸款銀行：涉及到商業銀行貸款的，就需要在簽訂正式合同之前確定貸款銀行。貸款銀行的選擇，無非是看哪家銀行有利率折扣，是否需要購買理財保險產品，是否支持公積金按月還款，是否需要辦信用卡等等。一般中介會有好幾家合作銀行，如果你有朋友在銀行工作，那可以私下先了解一下銀行的房貸利率情況，然后告訴中介去哪家銀行進行貸款?？傊@里需要你通過各種途徑了解一下當前一些主要銀行的房貸利率情況，不然中介隨便給你找了一家銀行，貸款利率沒折扣，而其他銀行有折扣，那你就虧了嘛。

中介拿到這些材料之后，會去房管局進行查檔（這里可能政策有變），明確你購買的是第幾套房子。

6.簽訂合同

待中介查檔之后，就可以商定時間來簽訂正式的合同了。中介會給出最終的價格與費用清單，然后需要簽訂兩份合同，一份是你與房東簽訂《房屋轉讓合同》，一份是你與中介簽訂《房地產經紀服務合同》。

房屋轉讓合同：與你之前簽訂的意向合同內容差不多，主要增加了一些貸款銀行的信息與付款的信息，還有一些違約的責任；

房地產經紀服務合同：主要是約定支付中介費的信息。前面有提到關于中介費的打折，關于評估費的降低，總之在這個時候需要談妥，簽訂正式合同之后，就需要按照合同來執行了。

補充協議：由于某些特殊情況的存在，例如房東賣房之后，還沒買新房之前，還需要租在這個房子中；房東戶口還不能馬上遷出等等，所以此時還會與房東就一些其他事情進行約定，簽訂單獨的一份補充協議。

簽訂合同時特別需要注意看清條款。房屋轉讓合同與房地產經紀服務合同一般都是有模板的，你需要仔細看的是合同中 下劃線或者括號內填寫的內容。對于補充協議，你就需要全部查看了。有些中介的文字表達真是捉急啊。我的那份補充協議，其中有一點被他們寫出來的意思剛好與實際的相反。要是房東較真，我就被坑了。

簽訂合同后，在約定的時間內，將首付款匯入合同指定的第三方監管帳號。一般中介會讓你用銀行本票的方式將錢轉入第三方監管帳號。你從你的首付款所存的銀行開出本票，然后自己帶著本票到貸款銀行辦理轉賬，所以本票的手續費很低，一般就1-2元就夠了。這里吐槽一下，我辦理首付款支付的時候，中介業務不熟，連銀行柜臺MM都看不下去了，很明顯，她們也被中介折騰的很多次了。