四、產(chǎn)權(quán)過戶和物業(yè)交割

7.產(chǎn)權(quán)過戶

當(dāng)銀行審批通過（此時銀行還沒有放貸），買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就是指房產(chǎn)證改名成你的名字。因為房管局有多個產(chǎn)權(quán)登記中心，貌似是到中介公司的注冊地所對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記中心來辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

8.物業(yè)交割

當(dāng)銀行放貸之后，新的三證肯定也已經(jīng)辦理好了。此時就可以進(jìn)行最后一步物業(yè)交割了。原房東將水、電、煤、物業(yè)費等費用結(jié)清，當(dāng)然最重要的是房東要將戶口遷走（另有協(xié)議除外）。你可以拿著你的新三證去派出所進(jìn)行核實。一旦你簽了物業(yè)交割單，房東就可以領(lǐng)取尾款了，而中介也沒有責(zé)任了，所以這一步需要謹(jǐn)慎，有些該原房東做的事情必須讓他做完。后續(xù)你可以拿著新三證去辦理水、電、煤、有線電視等更名。一般都不需要原房東的證件信息，但有線電視需要，原房東沒去的話，需要有一個原房東簽名的委托書。