無錫二手房交易具體流程

每辦理一項業務都需先領號，憑號辦理

1）所需材料

買賣雙方：身份證、結婚證、戶口本、房產證、土地證、共有證

接受方：子女出生證、獨生子女證 （外地人員須提供一年以上社保或納 稅 證 明）

2）合同網簽

二手房網上簽約：是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。

二手房網簽流程：

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。

在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

3）檔案查詢

①填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》；

②查詢電子檔案和實物檔案；

③復制房產檔案、出具房產檔案證明或登記簿；

④對出具的證明進行備案登記；

⑤繳納檔案查詢證明費用；

⑥蓋檔案資料專用章。

4）交稅

到場人：買賣雙方產權人及共有人親自到場

所帶資料：到場所有人身份證原件，原購房fapiao、契稅單或房改房契約，稅費承擔方銀hang卡

所需費用：見權證稅費清單

備注：1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請；

2、完稅后房東可到資金托管中心申領房款；

收費標準

5）領取土地證
到場人：公司權證專員或客戶安排好的人員
所帶資料：收件單
所需費用：見權證稅費清單，公司先代付，客戶領取土地證時，按實際支付

6）（二手房）存量房買賣登記領證
1、辦事程序

2、申請登記時需提交下列材料
①房屋登記申請書
②買賣雙方及配偶身份證明（第二代居民身份證應通過身份證讀卡器讀取）、婚姻狀況證明（核對原件，收復印件）；
申請人為單位的，應提交營業執照或組織**復印件、法人代表授權委托書及經辦人身份證明；轉讓國家或集體所有的房屋，應提交有批準部門同意證明；
③房產證（原件）、土地使用證（核對原件，收復印件）；
④買賣合同；
（注：港 澳 臺及非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺地區登記注冊的法人或其它組織購房的，需提交國家anquan部門的備案證明）
⑤銷售fapiao；
⑥契稅完稅 證 明；
⑦房屋所有權證配圖；
⑧登記機構認為必要的其他材料。
向銀行貸款購房，一并辦理他項權證的，提交以下材料：房屋登記申請、貸款抵押合同、登記機構認為必要的其他材料。