離婚房產如何分割計算

對于一個家庭來說，房屋是一筆重要的大額財產。若是夫妻感情破裂各自飛，房屋更是關系到以后生存的條件。因此，房產如何分割，是離婚家庭最關注的問題之一。那么離婚房產如何分割計算？下面小編列出十種離婚房產分割處理方法及補償款計算公式。

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資，房子在一人名下

(1) 同居期間所購房，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。因法院會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的。

(2) 非同居期間購房，法官會綜合購房背景、出資數額、公平角度來判定。不確定是按共同財產處理還是按借款或贈與處理。

2、雙方出資，房子在二人名下

平分，不考慮出資情況。

3、一方出資，房子在對方一人名下

按共同共有處理。一般會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

4、一方出資，房子在自己名下

個人財產。若婚后共同還貸，須給對方補償款。

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

(1) 付全房款或全首付款的，視為對自己子女的贈與。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

(2) 付部分首付款的，視為對雙方的贈與。

2、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下

共同共有，對雙方贈與。

3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下

(1) 共同共有。適用于雙方父母共同支付首付款，由子女還貸的，這樣更公平，依據明確;

(2) 按份共有。適用于雙方父母出全資的。

(3) 夫妻共同共有。與子女婚后財產共同出資構成的首付款，父母出資視為對方的贈與。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下

平分。不考慮出資情況。

5、一方用婚前個人財產出資，房子在自己名下

(1) 支付全首付款的，先按份處理后再按共同共有處理；支付全房款的，按個人財產處理。

(2) 如果房子在雙方或對方名下，則個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

共同房產，共同債務。

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的

(1) 雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務

(2) 如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產，共同債務。

(3) 若是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，屬于個人財產。

8、以下情形離婚時房產不予處理

(1) 沒有取得房產證且雙方協商不了的

取得房本后另訴。

(2) 只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的

離婚后另訴。

(3) 兩限房的申請表中有第三人參與申請的

協商不了的，另訴。

(4) 無法就是否個人財產或共同財產協商，亦不同意評估的。

另訴。

(5) 房產中有父母的名字

涉及第三人，另訴。

9、政策房

(1) 經濟適用房

盡量以登記方取得產權為主，分割價格基本按市價走，評估時通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調解結案。

(2) 從單位或部隊取得的產權房

基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。

10、補償款計算公式

適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

(1) 共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當前房屋市場價。

(2) 共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當前房屋市場價。

(3) 按增值倍數計算，適用于調解，易于當事人理解

(4) 共同還貸部分/(個人已付部分+共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。

法律不外乎人情。根據我國現行婚姻法相關規定，會以保護婦女、兒童的合法權益為原則作出公平裁判。也就是說，公式計算出來的補償數額并非絕對，法官可以根據實際情況行使一定的自由裁決權，以求相對公平合理地解決糾紛。